Onderverhuur in verhuurd vastgoed verwijst naar de situatie waarin een huurder een deel of het geheel van het gehuurde pand doorverhuurt aan een derde partij, terwijl hij zelf nog steeds verantwoordelijk blijft voor de huur en de betalingen aan de eigenaar van het pand.
In sommige gevallen kan onderverhuur van verhuurd vastgoed toegestaan zijn, maar het hangt af van de specifieke huurovereenkomst tussen de huurder en de verhuurder. In de meeste huurovereenkomsten staat vermeld of onderverhuur is toegestaan en onder welke voorwaarden dit mag gebeuren. Indien onderverhuur niet expliciet is toegestaan in de huurovereenkomst, kan de huurder het pand niet onderverhuren zonder toestemming van de verhuurder.
Als onderverhuur is toegestaan, is het belangrijk dat de huurder zich aan de overeengekomen voorwaarden houdt en ervoor zorgt dat de onderhuurder zich ook aan de huurovereenkomst houdt. De huurder blijft verantwoordelijk voor alle betalingen en verplichtingen die voortvloeien uit de huurovereenkomst, zelfs als de onderhuurder in gebreke blijft.
Het is altijd aan te raden om juridisch advies in te winnen voordat men onderverhuur overweegt in verhuurd vastgoed.
Als de woningeigenaar een huurovereenkomst heeft gesloten met een huurder, kan hij in sommige gevallen het huurcontract ontbinden. Er zijn echter wel regels en voorwaarden waaraan de woningeigenaar zich moet houden.
In Nederland bijvoorbeeld kan een verhuurder het huurcontract alleen ontbinden als er sprake is van een wettelijke opzeggingsgrond, zoals bijvoorbeeld de huurachterstand van de huurder of ernstige overlast die de huurder veroorzaakt. De woningeigenaar moet hierbij wel een opzegtermijn in acht nemen en in sommige gevallen ook toestemming vragen aan de rechter.
Het ontbinden van het huurcontract door de woningeigenaar kan dus niet zomaar en de verhuurder moet zich houden aan de wettelijke regels. Als de verhuurder het huurcontract ten onrechte ontbindt of niet volgens de regels handelt, kan de huurder hier tegen in verweer gaan en bijvoorbeeld schadevergoeding eisen.
Het is daarom altijd verstandig om juridisch advies in te winnen als er sprake is van een geschil tussen huurder en verhuurder.
Als de onderhuurder zich bezighoudt met drugscriminaliteit in het gehuurde vastgoed, kan dit leiden tot ernstige gevolgen voor zowel de huurder als de verhuurder. Als verhuurder ben je verantwoordelijk voor wat er in je pand gebeurt en als huurder ben je verantwoordelijk voor het gedrag van je onderhuurder.
In Nederland is het strafbaar om drugs te produceren, te verhandelen of te bezitten. Als de politie vermoedt dat er in het gehuurde vastgoed drugs worden geproduceerd, verhandeld of opgeslagen, dan kan zij het pand binnenvallen en de activiteiten stoppen. Daarnaast kan de politie het pand verzegelen en kan de verhuurder aansprakelijk worden gesteld voor de eventuele schade die de politie heeft veroorzaakt.
Als verhuurder is het daarom belangrijk om alert te zijn op verdachte activiteiten in je pand en deze te melden bij de politie. Het is ook verstandig om te zorgen dat er in de huurovereenkomst duidelijke afspraken staan over het gebruik van het pand en dat onderverhuur niet is toegestaan zonder toestemming van de verhuurder. Als huurder is het belangrijk om ervoor te zorgen dat je onderhuurder zich aan de afspraken in de huurovereenkomst houdt en om alert te zijn op verdachte activiteiten in het pand.
Als er sprake is van drugscriminaliteit in het gehuurde vastgoed, kan dit ook gevolgen hebben voor de huurovereenkomst. De verhuurder kan de huurovereenkomst ontbinden als de huurder zich niet houdt aan de afspraken in de huurovereenkomst en als er sprake is van ernstige overlast of illegale activiteiten in het pand.
Kijk voor meer tips over veilig verhuren, onderverhuur, screening kandidaat, Businesspartners en educatie via Stichting Bestrijding Woonfraude en Hennepteelt [SBWH]. Zo voorkom je ondermijning en vastgoedfraude! Melden van verdachte situaties kan via Stichting Bestrijding Woonfraude & Hennepteelt www.sbwh.nl info@sbwh.nl 085-273 52 77